Na co zwrócić uwagę przy zakupie domu?
Spis Treści
Zakup domu to jedna z ważniejszych decyzji jaką przyjdzie nam podjąć w naszym życiu.
Dlaczego jest to takie ważne?
Domu zazwyczaj nie kupujemy na miesiąc czy dwa, tylko na całe życie. Decyzje podjęte dzisiaj będą wpływały na resztę naszego życia, a prawdopodobnie również na życie naszych dzieci.
Nasze codzienne samopoczucie jest bardzo ważne, a nic tak nie wpływa na samopoczucie jak miejsce, w którym ciągle przebywamy.
Od naszego wyboru zależy czy dom będzie dla nas azylem, schronieniem, miejscem odpoczynku i regeneracji czy kolejnym w życiu problemem.
Dom – „najgorsza inwestycja życia”. Początkowo określenie budzi nasz opór ale jak się głębiej nad tym zastanowić to:
- Kosztuje nas ogromne pieniądze
- Nigdy nie przynosi żadnego zwrotu
- Cały czas wymaga naszej pracy i ponoszenia kolejnych kosztów
Jeżeli nie chcecie w przyszłości powtarzać tego hasła przeczytajcie do końca i wybierajcie rozsądnie.
Od czego zacząć?
Kupno domu warto rozpocząć od określenia swojego budżetu oraz podstawowych wymagań. Podstawowe wymagania? Czyli co ?
Warto zastanowić się:
- Czy chcemy mieszkać w mieście czy poza nim?
- Czy przeszkadza nam hałas, korki i tłum ludzi ? Czy to nasz żywioł?
- Czy wystarczy nam skromna 5 arowa działka czy potrzebujemy co najmniej 15 arów?
- Czy szukamy domu z rynku wtórnego czy z rynku pierwotnego?
- Jak wygląda nasza sytuacja rodzinna? Czy tworzymy model 2+1, 2+3, a może 2+1 ( tylko z tą różnicą, że jedynką jest pies). Na tej podstawie możemy ocenić jaki metraż będzie dla nas odpowiedni.
- Jak ma wyglądać nasz wymarzony dom? Nowoczesny czy klasyczny?
Poszukiwania
Jeżeli udało nam się dokonać wstępnej oceny naszych potrzeb, możemy rozpocząć przygodę na branżowych portalach oferujących nieruchomości.
Chwila poszukiwań i jest. Ładny dom, niedaleko, kameralna okolica, umawiamy się na spotkanie, jedziemy.
Pamiętajcie jeśli coś Wam wpadnie w oko nie możecie pełni emocji wyobrażać sobie jak już wprowadzacie się do nowego domu. Powinniście na spokojnie, z chłodną kalkulacją rozpocząć swoje śledztwo.
Ogłoszenie
Zazwyczaj z niego dowiemy się podstawowych informacji takich jak:
- Ile metrów ma dom ?
- W jakiej jest lokalizacji ?
- Czy dojazd zimą do miasta nie będzie stanowił problemu?
- W którym roku był zbudowany ?
- Jak duża jest działka ?
- Czy dom jest piętrowy czy parterowy? Czy ma piwnicę lub strych? Czy garaż jest połączony z domem, a może mamy wolnostojącą wiatę ?
- Ile jest pokoi, jaka jest liczba łazienek? Prysznic czy wanna?
Co należy sprawdzić przed kupnem domu?
Przed kupnem domu sprawdź wypis z księgi wieczystej, aby upewnić się, że nieruchomość ma uregulowany status prawny. Upewnij się, że działka nie ma kilku współwłaścicieli ani obciążeń kredytowych.
O co zapytałby budowlaniec?
- Jaki jest stan techniczny nieruchomości? Z czego zbudowany jest dom? Czy mamy dziennik budowy?
- Jaki jest stan termoizolacji domu? Czy jest ocieplony? Jeżeli jest to w jaki sposób?
- Ogrzewanie – w jaki sposób ogrzewany jest budynek, jak ogrzewana jest woda użytkowa? Czy są panele fotowoltaiczne? Przy obecnych cenach gazu, węgla, eko-groszku, rozwiązania oparte o prąd stanowią ciekawą alternatywę. Poproście sprzedającego o rachunki za prąd, gaz, wodę z różnych pór roku i sprawdźcie jak to realnie wygląda.
- Kiedy dom był ostatni raz remontowany? W jakim stanie są podłogi, okna, drzwi, dach? Czy są szczelne, czy w zimie będzie nimi uciekało ciepło?
- Jak działa kanalizacja oraz wentylacja? W jaki sposób odprowadzane są nieczystości? Jak wygląda projekt instalacji sanitarnej?
- Czy w domu nie ma robactwa, grzybów czy pleśni?
- Gdzie znajdę bezpieczniki i główne zawory wody – Warto wiedzieć, gdzie je znaleźć zanim cały domu wypełni woda.
O co zapytałby elektryk?
- Ile w domu jest gniazdek i jak są rozmieszczone?
- Jak przebiega instalacja elektryczna?
- Ile jest punktów świetlnych?
- Jak wygląda skrzynka z bezpiecznikami? Czy mamy podział na poszczególne pomieszczenia?
- Czy na zewnątrz jest światło?
- Czy kuchenka i piekarnik są na prąd?
- Czy mam doprowadzoną siłę do domu?
- Czy jest w domu Internet? Czy dociągnięty jest światłowód?
- Czy bramy garażowe i wyjazdowa są automatyczne?
O co zapytałby adwokat?
- O księgę wieczystą nieruchomości – z niej możemy dowiedzieć się jaki jest stan prawny nieruchomości (kto jest właścicielem domu oraz czy nikt inny nie ma do danej nieruchomości praw). Dodatkowo sprawdzimy w niej czy nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich lub hipoteką. Każdy kredyt hipoteczny zabezpieczony na danej nieruchomości jest wpisany w jej księdze wieczystej.
- Wypis z rejestru gruntów wraz z mapą – warto sprawdzić czy granice działki faktycznie pokrywają się z rzeczywistością. Jest to szczególnie ważne w przypadku dawniej budowanych domów, ponieważ urządzenia pomiarowe w tamtych czasach nie były tak dokładne jak dzisiaj.
- Jaki jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Sprawdź czy dana okolica jest przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne czy może będą tutaj stawiane bloki, magazyny lub inne inwestycje. Jest duża szansa, że na dużej działce przemysłowej obok Twojego domu powstanie magazyn lub fabryka. Teren może zmienić się w ciągu kilku lat nie do poznania. Sam zdecyduj czy Ci to odpowiada.
- Umowa przedwstępna – jakiej wysokości będzie zadatek? Zazwyczaj jest to 10 % wartości domu. Jakie są inne zasady umowy przedwstępnej? Czy jest w formie aktu notarialnego?
- Co jest zawarte w umowie deweloperskiej w przypadku rynku pierwotnego.
- Czy są jakieś osoby zameldowane w domu?
- Zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach z Urzędu Skarbowego.
- Kim jest właściciel domu? Kupując dom warto zwrócić uwagę czy nie miał żadnych wrogów.
- Czy w domu nie jest zarejestrowana działalność gospodarcza?
O co zapytałaby pani domu?
- Czy meble zostają? Jeśli tak to jakie?
- Czy cały sprzęt RTV i AGD zostaje?
- Kim są sąsiedzi? Nikt nie potrafi tak uprzykrzyć nam życia jak złośliwy sąsiad. Warto odpowiedni wcześniej zorientować się z kim będziemy mieli do czynienia.
Podsumowanie
Jeśli zweryfikujecie dom tak jak zrobiliby to przywołani specjaliści to z całą pewnością będziecie blisko prawdy i pełnej wiedzy na temat Waszej wymarzonej nieruchomości.
Jeżeli macie wątpliwości co do prawdomówności sprzedającego warto zgłosić się po pomoc do ekspertów. Bez dwóch zdań warto zapłacić kilkaset złotych specjaliście budowlanemu, który przyjedzie i dogłębnie zweryfikuje stan techniczny domu.
Proszę pamiętać, jeżeli specjalista wykryje jakieś nieprawidłowości to jeżeli nie jest to dyskwalifikująca wada to jest to świetna okazja do negocjacji ceny. Na pewno poproszony o to, przedstawi wam wycenę naprawy lub wymiany na nowe wadliwych elementów.
W przypadku kiedy nasza transakcje opiewa na kilkaset tysięcy złotych, warto pokryć koszty fachowców i uniknąć przykrych niespodzianek, których naprawy będą liczone w tysiącach.
I na koniec – bądźcie cierpliwi. W przypadku zakupu domu jest to bardzo potrzebne i pozwala uniknąć ogromnych problemów. Lepiej przegapić 3 okazję niż zaliczyć jedną wtopę, którą będziecie spłacać 30 lat.
M3 Dewelop - Pomożemy Ci !
Jeśli:
- Czujesz, że potrzebujesz pomocy z nieruchomościami
- Nie możesz znaleźć interesującej nieruchomości
- Masz wątpliwości co do stanu prawnego
- Nie wiesz czy cena jest adekwatna do stanu budynku
- Nie znasz się na tyle dobrze na wyżej wymienionych kwestiach, żeby nie dać się oszukać
- Nie wiesz jak negocjować cenę
- Urzędowy „maraton” przyprawia Cię o ból głowy
Zgłoś się do Nas.
Pomożemy Ci z wyborem domu, sprawdzimy stan prawny, zgromadzimy wszelkie dokumenty, dopilnujemy, żeby druga strona spełniła wszystkie wymagania, załatwimy sprawy notarialne.
Działając na rynku nieruchomości świetnie zdajemy sobie sprawę jak wycenianie są podobne nieruchomości. Wiemy jak długo się sprzedają, jakie mają atuty i jakie wady. Dzięki temu łatwiej jest nam wynegocjować dużo lepszą cenę niż klientowi indywidualnemu.
